Sekundární trhy v Evropě zaznamenají v roce 2024 významný růst, uvádí zpráva společnosti JLL.
Očekává se, že Madrid, Berlín a Varšava zaznamenají průměrný nárůst velikosti trhu o 49 procent, zatímco trhy FLAPD budou nadále růst pomaleji o 16 procent.
Sekundární trhy a rozvíjející se trhy se prosazují
Podle JLL se očekává růst Berlína, Madridu a Varšavy o 39 procent, 54 procent a 59 procent.
V roce 2023 bylo v samotném Madridu přidáno 23 MW nových dodávek, což představuje 27procentní nárůst velikosti trhu, zatímco v roce 2024 se očekává přidání dalších 58 MW nové IT kapacity, což je více než dvojnásobek oproti předchozímu roku.
Terciární, neboli rozvíjející se trhy, by také měly růst v průměru o 17 procent. Jižní Evropa a severské země mají během roku růst o 30–55 procent.
Daniel Thorpe, vedoucí výzkumu datových center, EMEA, JLL, řekl: „Předpokládáme, že vývoj datových center se rozšíří do lokalit, kde je dostupná elektřina a pozemky, což znamená, že sekundární a rozvíjející se trhy, zejména v jižní Evropě a severských zemích, budou kritické v boji proti výzvám v zásobování.”
Růst primárního trhu pokračuje
Zpráva uvádí, že v roce 2024 dojde také k 16procentnímu nárůstu nabídky datových center na trzích FLAPD s očekávaným zvýšením kapacity 467 MW.
V roce 2023 bylo online celkem 391 MW nových dodávek, přičemž jen v posledním čtvrtletí přibylo 161 MW.
V roce 2023 dosáhlo využití datových center na trzích FLAPD rekordních 352 MW, což je 19procentní meziroční nárůst.
Frankfurt dominoval roku 2023 růstem trhu a odběrem, s odběrem 119 MW a 134 MW nových dodávek.
Zpráva společnosti CBRE z posledního čtvrtletí roku 2023 uvedla, že celková nabídka v Londýně je více než 1 GW, ale očekává se, že Frankfurt tuto hranici v roce 2024 překoná.
JLL uvedla, že Londýn měl pomalý rok růstu trhu, ale očekává se, že v roce 2024 dojde k návratu.
Nízká míra neobsazenosti zvyšuje nájem kolokací
JLL uvedla, že nízká míra neobsazenosti na evropských trzích vedla k růstu cen kolokačních nájemných.
Vysoká zůstala i předpronájemní aktivita s celkovým předpronájmem 511 MW v roce 2023, což je šestiprocentní meziroční nárůst.
Investice do kolokačního sektoru se v roce 2023 více než zdvojnásobily a v Evropě dosáhly 2,34 miliardy USD z 0,76 miliardy USD v roce 2022, uvedla JLL.
Nicméně podle CBRE byla míra neobsazenosti na sekundárních trzích ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 téměř dvojnásobná než na primárních trzích, a to 19 procent, zatímco poptávka na trhu FLAPD v roce 2023 převýšila nabídku. Poptávka po kapacitě v roce 2024 se podle zprávy zvýší v celé Evropě, zejména pro hyperscalery.
Zpráva CBRE dodala, že je to podruhé za posledních pět let, kdy zájem převýšil novou nabídku, a to především kvůli nerovnováze na trzích FLAPD a kapacitě předpronájmu dodávané v Dublinu, Londýně a Paříži.
Zdroj: datacenterdynamics.com
