Datová centra představovala 31 procent celkového financování soukromých nemovitostí získaného globálně mezi prvním a třetím čtvrtletím 2025, což je nárůst z průměrných 15 procent od roku 2020.
Zpráva Colliers s názvem 2026 Global Investor Outlook citovala tento údaj z Pere Research, jehož zpráva o fundraisingu za třetí čtvrtletí 2025 ukázala, že celkové financování během tohoto období dosáhlo 17,9 miliardy dolarů. Podle Pere byly dva z deseti největších fondů uzavřených v roce 2025 investičními nástroji pro datová centra: Blue Owl Digital Infrastructure Fund III v hodnotě 7 miliard dolarů a Principal Data Center Growth & Income Fund v hodnotě 3,64 miliardy dolarů.
Ve své vlastní zprávě Colliers uvedl, že došlo k prudkému nárůstu kapitálových alokací do datových center v roce 2025, přičemž USA zůstávají největším a nejzralejším trhem.
Investiční společnost však poznamenala, že region EMEA rychle roste v oblasti investic do datových center, přičemž trhy jako Německo, Nizozemsko a Spojené království přitahují významné investice díky své konektivitě, regulačním rámcům a blízkosti k hlavním technologickým centrům.
Colliers uvedl, že datová centra zažívají „bezprecedentní“ úroveň fundraisingu, přičemž sektor nyní vytlačuje tradiční investiční pilíře v oblasti nemovitostí, jako jsou průmyslový, logistický a kancelářský sektor.
Navzdory rekordním investicím zůstávají významné výzvy v dostupnosti energie, omezeních pozemků a regulační složitosti.
Investoři se stále více zaměřují na aktiva spojená s infrastrukturou a považují dostupnost energie a kapacitu sítě za kritické faktory při výběru lokality. Colliers poznamenal, že poptávka ve Frankfurtu, Londýně a Amsterdamu (FLA v známých trzích FLAPD) byla silná, ale nové projekty trpí omezeními v dodávkách energie a překážkami v plánování.
To vede k tomu, že investoři hledají sekundární a vznikající lokality, kde vlády provádějí pozitivní investice do digitální infrastruktury a energetiky. Colliers to identifikuje zvýšenou aktivitou portfolia v jižní a východní Evropě, přičemž cituje významné obchody na Slovensku a v Polsku, ačkoli investiční firma neuvádí konkrétní investice do datových center v těchto regionech.
Zdroj: datacenterdynamics.com
